¿Vas a vender o donar una casa?. Tu cuñado te ha dicho que vas a pagar muchísimo de plusvalía, pero tu ¿no sabes ni si quiera en que consiste?.
En IHR arquitectura somos tasadores homologados, te explicamos todo lo que tienes que saber sobre este impuesto y podemos hacer un informe para impugnar la plusvalía municipal del suelo.
Es un impuesto que grava el aumento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, desde su adquisición hasta su transmisión.
"¿Pero si yo no tengo un terreno? Lo mío es un piso!". Pues siento la mala noticia pero los pisos de edificios participan todos del suelo y así se refleja además en el Valor Catastral, así que no te puedes escapar y, si ha habido revalorización habrá que pagar este impuesto. Así lo establece la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, RDL 2/2004, de 5 de marzo
Es un impuesto municipal, que recaudan los propios Ayuntamientos, aunque prácticamente la totalidad de los municipios de la provincia de Alicante tienen convenio con el Organismo Autónomo SUMA Gestión Tributaria, para la gestión y recaudación de este impuesto.
El Sujeto pasivo, es decir quién paga el impuesto, será el vendedor (con la excepción de si el vendedor no fuera residente en España). En el caso de donaciones sin embargo es el donatario quien asume el impuesto.
Es un tema polémico, pues la fórmula de cálculo depende exclusivamente del valor catastral del suelo y de los años que han pasado desde que el transmisor adquirió el inmueble originalmente.
El Ayuntamiento de Alicante dispone de una calculadora online que está muy bien.
https://w3.alicante.es/hacienda/plusvalia/?idioma=es
Para conocer el valor catastral del suelo, sólo debes analizar tu recibo del IBI o llamar a la Línea Directa del Catastro para que te informen de la manera de conseguirlo.
Después del estallido de la burbuja inmobiliaria, el mercado inmobiliario experimentó caídas antes nunca vistas. Muchas administraciones tuvieron que adaptar rápidamente sus normativas reguladoras para adecuarse a la nueva realidad, por ejemplo el Catastro introdujo los coeficientes de reducción del artículo 32.2.
Pues bien, la plusvalía municipal se convirtió en un impuesto polémico porque se aplicó con independencia de si existía una revalorización del inmueble. A efectos prácticos: Vendías tu casa a pérdidas, por menos de lo que la compraste, y aún te tocaba pagar la plusvalía municipal...
Así comenzó una batalla legal entre los particulares y la administración en múltiples procedimientos contenciosos que acabarían llegando hasta el Tribunal Constitucional. Actualmente (y no descarto que se declare inconstitucional también la fórmula de cálculo), existe:
Inconstitucionalidad por inexistencia de incremento de valor
Inconstitucionalidad por resultar la cuota tributaria superior al incremento de valor
Con el surgimiento de estas sentencias, los ciudadanos que habían pagado el impuesto a pérdidas, tuvieron la posibilidad de reclamar la devolución del impuesto de plusvalía.
HE VENDIDO A PÉRDIDAS, ¿TENGO QUE PAGAR ESTE IMPUESTO?
No, pero cuidado, la plusvalía sólo es inconstitucional en el caso que tú acredites que el terreno se ha transmitido en pérdidas. Y la carga de la prueba, o dicho de otra manera quién debe demostrarlo es el contribuyente. Así que, tendrás que presentar una autoliquidación a 0 del impuesto y adjuntar documentación probatoria de la pérdida sufrida en la transmisión.
¿QUÉ DOCUMENTACIÓN JUSTIFICATIVA TENGO QUE PRESENTAR?
En principio bastaría con aportar las escrituras de adquisición y transmisión del terreno. Pero se recomienda siempre acompañarlo de un informe pericial de valoración.
¿EL AYUNTAMIENTO o SUMA ME EXIGE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL AUNQUE LAS ESCRITURAS ACREDITAN PÉRDIDA?
Los Ayuntamientos pueden realizar informes técnicos para demostrar que lo que afirman las escrituras no se corresponde con la realidad y así, exigir el impuesto al ciudadano.
De esta manera el contribuyente se ve obligado a recurrir la liquidación.
EL INFORME PERICIAL
El informe pericial es la herramienta más importante que tendrá el contribuyente para desvirtuar la prueba de la administración. En IHR Arquitectura somos especialista en informes de valoración.
Contacta con nosotros y te ayudamos. Nuestro equipo de estudios@ihrarquitectura.com se encarga del estudio de estos factores, redactamos un informe detallado necesario para reclamar la devolución de este impuesto.
¿Quieres vender tu vivienda?. Te ofrecemos una amplio abanico de servicios que podrías necesitar. También contactarnos a través de teléfono o mail.
