La tasación oficial u homologada, es aquella tasación principalmente utilizada para la finalidad hipotecaria. Es realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
En IHR arquitectura somos tasadores homologados, si quieres conocer más claves, sigue leyendo.
Los informes realizados por IHR arquitectura tienen como principal objetivo reflejar un valor de tasación real y ajustado a mercado, sobre el que se calculará el préstamo hipotecario.
Este valor también sirve como referencia para determinar el valor del inmueble en una hipotética subasta. ¿Qué quiere decir esto?, pues es el valor o cuota mínima por la que el banco ejecutaría el inmueble en una subasta en el caso de que el propietario no cumpliera sus obligaciones, osea si no se devuelve el préstamo.
El informe realizado analiza todos los puntos de análisis recogidos en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Así pues, en el informe se indican las posibles anomalías o problemas existentes o relacionados con el Catastro Inmobiliario, el Registro de la Propiedad, el Regimen Urbanístico.
Pero el informe además, incorpora un croquis del inmueble con su superficie real y un listado de cuestiones técnicas como su equipamiento o instalaciones.
Si vas a comprar una vivienda u otro inmueble, el contratar y realizar una tasación al inicio, previo a la formalización del contrato de compraventa, te permitirá hacer una negociación más eficiente y reducir el precio, con un importante ahorro.
Disponer de este informe técnico realizado por profesionales competentes homologados además puede aportar transparencia al proceso. Facilitando también la tranquilidad del posible comprador en aspectos clave como:
La situación urbanística.
El estado de vida de la construcción.
Aspectos jurídicos
Cargas registrales
Algunos bancos han empezado a costear la tasación para captar clientes. Pero hay gato encerrado.
Si tu banco encarga la tasación el cliente es el banco y no lo serás tú y sufrirás las consecuencias:
Debido a la Ley de Protección de Datos, no podrás acceder al contenido de la tasación para analizar aspectos claves como su valor de subasta, aspectos urbanísticos, problemas en registro de la propiedad, etc.
No podrás disponer del informe. Por lo qué no podrás negociar con otros bancos y estarás sometido a las condiciones que te imponga la entidad.
Si dispones de una tasación homologada con antelación, podrás utilizarla como arma negociadora ante distintos bancos.
Así, podrás visitar distintas entidades para negociar las mejores condiciones de la hipoteca. Pero, ¡cuidado!, las tasaciones tienen una fecha de caducidad de seis meses.
¿Tienes dudas? En este primer paso, podemos ayudarte desde nuestro departamento de tasaciones y valoraciones, la consulta es gratuita.
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Contacta con nosotros. Nuestro equipo de estudios@ihrarquitectura.com se encarga del estudio de estos factores, definiendo que proyecto es necesario desarrollar.
¿Tienes problemas de humedades o grietas en tu vivienda?. Te ofrecemos una amplio abanico de servicios que podrías necesitar. También puedes ponerte en contacto con nosotros a través de teléfono o mail.
