ARREGLAR EL CATASTRO ¿QUÉ PASA SI MI VIVIENDA NO ESTÁ BIEN DADA DE ALTA EN CATASTRO? ¿CÓMO PODRÍA ARREGLARSE?
CERTIFICADOSEsta situación es muy habitual. Se produce cuando existen discrepancias entre la descripción catastral del bien inmueble y la realidad inmobiliaria no son coincidentes.
Pese a que sea habitual esta situación puede afectar de forma muy importante al valor catastral de los inmuebles como a los impuestos que toman como referencia dicho valor o el nuevo valor de referencia.
En esta entrada te daremos respuestas a varias preguntas que podrían aparecer sobre la trámites en el Catastro Inmobiliario, revisión de los valores catastrales, los valores de referencia catastral o cualquier gestión u optimización de tu patrimonio inmobiliario.
¿Tienes dudas? puedes contactar con nosotros. Resolveremos tus dudas o preguntas. Nuestros técnicos te contestarán rápidamente y sin compromiso alguno.
Para subsanar diferencias entre la realidad inmobiliaria y las descripciones que constan en el Catastro Inmobiliario existen distintos procedimientos, todos ellos regulados en el artículo 11 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario
En el caso de discrepancias que no se deben a un incumplimiento de la obligación de declarar ni tampoco a un error material o de hecho, se deberá presentar una solicitud con los datos identificativos del titular catastral y de su inmuebles, así como los documentos que justifiquen dichas discrepancias.
Se realiza la visita a tu inmueble por parte de un técnico cualificado .Y comprobamos las características constructivas de mismo y sus sistemas.
Este documento acreditará las características reales del inmueble mediante medición topográfico, reportaje fotográfico y memoria de valoración contradictoria ante el Catastro.
Es un procedimiento que se inicia de oficio. No obstante a iniciativa del propio titular catastral se manifiestan las discrepancias para que sea la propia administración mediante acuerdo, la que inicie el procedimiento al tener conocimiento de la falta de concordancia entre la realidad inmobiliaria y la base de datos catastral.
El plazo para la resolución de este tipo de procedimientos es de seis meses (6) desde el acuerdo de inicio. No obstante, hay que tener muy en cuenta lo que hemos comentado anteriormente, es un procedimiento de oficio. Es decir, aunque nosotros manifestemos las discrepancias, hasta que la administración no acuerde su inicio no computarían los plazos.
Si la resolución acuerdo la no alteración o la misma es desfavorable. Se podrá interponer un recurso de reposición o reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico Administrativo (TEA) que corresponda, regional o central.
En conclusión, si necesitas comprobar el valor catastral de tu vivienda, local, nave o terreno. O bien subsanar discrepancias entre lo existente en la realidad y el catastro inmobiliario, lo ideal es que contrates a un experto que compruebe la calidad del dato catastral y la posibilidad de optimizar los valores.
¿Tienes dudas? ¡Llámanos! Nuestro equipo de estudios@ihrarquitectura.com estará encantando de asesorarte, y se encarga de TODO. La visita de inspección, medición georreferenciada, archivos gml, informe de validación gráfica, cálculo de los valores catastral, comprobación del valor de referencia y presentación de toda la documentación ante la Gerencia Territorial del Catastro de Alicante.
